Оценка недвижимости
Объекты Недвижимости - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Более простыми словами: недвижимость - участок земли с улучшениями.
Также к недвижимым вещам согласно Гражданскому кодексу РФ относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. При оценке таких объектов оценщики применяют, установленные Федеральными стандартами оценки, те же подходы и методы, что и к движимому имуществу (например к оборудованию).
Профессиональными независимыми оценщиками оценка недвижимости проводится в основном в следующих случаях:
- внесение объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- постановка на баланс предприятия зданий, ранее не учитываемых на балансе по каким либо причинам;
- переоценка объектов недвижимости;
- реализация объектов недвижимости по цене, ниже остаточной стоимости;
- ликвидация предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
- получение кредита под залог объектов недвижимости;
- страхование объектов недвижимости;
- передача объектов недвижимости в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
- оценка недвижимости в рамках судебного производства и др. случаях.